O segmento imobiliário cresceu de forma acelerada no mercado brasileiro nos últimos anos, impulsionado por vários fatores que contribuíram para um desempenho tão favorável.
O governo estimulou muito o setor da construção civil como um todo, mantendo a taxa Selic atrativa no mercado, aumentando a oferta de crédito, reduzindo o IPI para vários produtos de material de construção, criando programas de estímulos como o PAC e o Minha Casa, Minha Vida, entre outras ações.
No que tange o cenário macro, a estabilidade econômica atrelada ao maior poder de compra da população, deu impulso aos investimentos de longo prazo, como se caracteriza no caso o financiamento imobiliário.
Neste sentido houve incremento significativo do número de novos imóveis nas capitais e de forma ainda mais notável, fora do eixo Rio – São Paulo e isso não se limitou apenas aos imóveis residenciais, como também os comerciais.
As estratégias das construtoras foram imprescindíveis para delinear o sucesso dos empreendimentos.
Para aquelas que não possuíam terrenos muito bem localizados, o lazer dentre outros recursos eram os aspectos de atratividade dos empreendimentos.
Não obstante acompanhamos também muitas construtoras mudando o perfil do seu público-alvo, abrangendo também negócios voltados ao segmento de baixa renda.
Os estímulos do governo, bem como o vasto lançamento de imóveis e a oferta de crédito irão continuar estimulando o setor. A dúvida das construtoras na atual conjuntura, diz respeito aos impactos de uma possível crise internacional, no País, enfraquecendo seus negócios e puxando a demanda para baixo.
O mercado de uma maneira geral, inclusive os setores que sofrem muita influência de variáveis como oferta de crédito, câmbio, taxa de juros, renda e nível de emprego, já reajustaram para baixo os resultados estimados para 2011 e ano subseqüente.
Embora o País esteja crescendo com bases muito sustentáveis, abalos sempre são esperados mediante problemas dessa grandeza, mesmo que os impactos sejam minimizados por medidas do governo.
Simone Escudêro - Diretora de Projetos e Estudos de Mercados - All Consulting
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